三大因素引发港内房股大涨 地产蓝筹仍是未来追逐热点

发布日期：2017-06-01 14:29
29日港股交易中，中国恒大股价大涨近23%，再创反弹新高，碧桂园、融创中国单日股价涨幅也在9%至10%不等。摩根士丹利近期发表研报预计，2016至2019年间中国恒大负债比率会大降，盈利可能年复合增长56%，或获得市场重估。中国恒大将会在8月公布中期业绩及计划在内地A股借壳上市，这些均有机会成为股价催化剂，同时管理层表示2017年6月可能再引入第二轮策略投资者。机构认为，在政策的接连调控下，房地产行业集中度有望进一步提升。大型房企在融资拿地方面更有优势，受到资本市场青睐，容易获得更高的债券评级。从大型房企的今年前四月销售数据看，招商蛇口（001979）销售面积和销售金额分别增长63.1%、82.2%，万科A增长57.8%、73.3%，保利地产（600048）签约面积和签约金额分别增长24.4%、28.3%。 过去一周，中国恒大的股价在年初以来翻番的基础上，再度大涨54%，也带动其他主要内房股进一步上升。其中碧桂园、融创中国、龙湖地产等分别上涨16%、13%、16%。东方证券（600958）认为，伴随房地产市场过去4个月的热销，今年全年销售面积增速大概率为正，三四线城市的热销也带动以三四线城市布局为主的公司盈利及现金流出现明显改善，使这一类公司比其他地产公司进入一二线城市更具有优势。同时由于去年房地产销售面积增速高点出现在4月，基数效应将导致5~6月房地产同比增速出现明显反弹，市场对地产行业热销的预期会更为乐观。当前港股内房股的大涨很大程度上与以上三大因素有关。
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